Darlehen
Für das Darlehen können für die Kreditlaufzeit feste, oder variable Zinsen vereinbart werden. Der Vorteil von festen Zinsen ist die Planungssicherheit für den gesamten Kreditzeitraum.
Für Baukredite ist das zu empfehlen. Die Tilgung sollte immer so kalkuliert werden, dass sie auch bei kurzfristigen Problemen (Krankheit, Arbeitslos) noch möglich ist.
Die Bank trägt in Höhe des Kredites eine Grundschuld auf die Immobilie ein.
Dieses im Grundbuch eingetragene Grundpfand-recht berechtigt den Kreditgeber bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers die Immobilie über Zwangsmaßnahmen (Versteigerung) zu verkaufen.
Nach Unterzeichnung des Kreditvertrages zahlt der Kreditgeber alle mit dem Bau im Zusammenhang stehenden Rechnungen zu Lasten des Baukredites. Wenn das Bauvorhaben abgeschlossen ist, wird die Summe des Baukredites in eine Hypothek umgewandelt.